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上海投资市场仍破千亿规模


日期: 2019/1/18 16:26:47

回顾2018年,上海全年的经济运行总体平稳、稳中有进,符合预期。虽受宏观环境变化、房地产持续调控及房地产金融“去杠杆”的多重影响,上海大宗交易市场仍突破千亿规模。全年共录得整售交易80宗(不含工业厂房和物流仓储),成交总面积约296万平方米,较2017年下降27%;交易金额约1,156亿元人民币,较2017年下降16%。

聚焦区域:次中心商务区已成热点

得益于不断完善的基础建设及配套,大量高品质租户入驻上海次中心商务区。次中心商务区的优质物业受到投资人追捧,使次中心商务区继2017年之后继续成为上海最热门的投资区域。2018年共有50宗次中心商务区成交,成交金额达到864亿,占全市总成交额的75%,金额较2017年增长41%。其中,主要的成交区域集中于北外滩、虹桥商务区和五角场等成熟的次中心商务区,成交额约439亿。

主要业态:办公持续稳定,零售需求增加

由于稳定的预期收益和标准的资产管理要求,办公类产品仍然是最受投资人青睐的投资标的。2018年办公物业(包含写字楼、商务园区及综合体中的办公部分)完成交易54宗,交易金额近854亿人民币,居各类物业之首;同时,零售业态得益于投资人对零售物业改造后升值潜力的普遍看好以及上海“新零售”的发展,2018年上海零售物业交易13例,总成交金额约118亿元,为近三年最高。

买家动态:外资买家成交量显著提升

受2018年的房地产金融政策收紧的影响,境内投资人的资金成本上涨,融资难度增加,使得外资投资人在谈判时有了更多的空间,获得了更多的成交机会。2018年外资买家在上海市场共成交560亿较去年上升了18%,成交额占总成交额的48%,占比攀升了13%。其中,上海市场2018年最大的两笔交易均由外资买家完成,分别为新加坡凯德收购的星港国际中心及美国黑石基金收购的闵行怡丰城。


  Betty Wong 汪蓓

  资本市场及投资服务 | 中国区

  主管及执行董事

受宏观经济环境及政策多重影响,上海的投资市场在2018年有所回落,但仍然突破了千亿规模。投资人会在2019年继续保持谨慎的态度,偏向于具有稳定现金流或是有显著提升空间的投资标的。而相较于内资投资人,外资投资人会继续显得活跃。从区域方面,随上海大力推进城市建设,交通和配套将更为完善,次中心商务区将大幅度受益,区域内的标的将继续受到投资人密切关注。



来源:高力国际